Podstawową formą opodatkowania przychodów z najmu prywatnego są ogólne
zasady według skali podatkowej. W takim przypadku zaliczki powinny być wpłacane do 20 dnia każdego miesiąca za miesiąc poprzedni, a rozliczenia rocznego dokonuje się w PIT-36 do końca kwietnia kolejnego roku. W tej formie
opodatkowania najemca może odliczyć koszty uzyskania przychodu, takie jak np. wydatki poniesione w związku z utrzymaniem i bieżącą eksploatacją przedmiotu najmu, wydatki na wyposażenie (meble, sprzęt AGD), remonty, odpisy amortyzacyjne czy odsetki od kredytu.
Podatnicy osiągający przychody z najmu mogą też wybrać opodatkowanie
w formie ryczałtu. Za równoznaczne z dokonaniem wyboru opodatkowania
w tej formie na dany rok podatkowy uznaje się pierwszą w roku podatkowym
wpłatę (a jeżeli przychód został osiągnięty w grudniu – złożenie zeznania).
W ryczałcie obowiązują dwie stawki podatku: bazowa – 8,5% oraz 12,5%
(od nadwyżki ponad 100 tys. zł), nie ma natomiast możliwości odliczenia kosztów
uzyskania przychodu. Wpłat ryczałtu można dokonywać miesięcznie lub – pod
określonymi warunkami – kwartalnie*.
Jeśli wynajmującymi są małżonkowie, którzy nie mają rozdzielności majątkowej, każdy z nich powinien opodatkować swoje przychody z najmu proporcjonalnie do prawa udziału w zysku. Jeśli mają oni wspólność majątkową, możliwe jest opodatkowanie całości dochodu przez jednego z nich. Aby to zrobić, powinni złożyć do urzędu skarbowego pisemne oświadczenie wskazujące, które z nich będzie w całości rozliczać podatek.
Sposobu rozliczania (według skali podatkowej lub ryczałtem) nie trzeba w odrębnej formie zgłaszać do urzędu skarbowego – wystarczy dokonanie pierwszej w danym roku wpłaty podatku. Należy jednak pamiętać, że wybrana
forma opodatkowania obowiązuje przez cały rok i można ją zmienić dopiero w kolejnym roku podatkowym.
*Rozliczenie kwartalne mogą stosować wyłącznie osoby rozpoczynające
wynajem lub takie, których przychód z najmu w poprzednim roku nie przekroczył
równowartości 25 tys. euro.
echodnia.eu W czerwcu wybory do Parlamentu Europejskiego
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?